大阪・神戸・京都を中心に近畿一円で不動産売却をお考えの方は、売却専門の「オールトレード」にご相談ください。

不動産売却専門だから言える『安心 3つのポイント』！

1、長期間放置している空き家等でも一括お任せ

長期間放置している『遠方物件、空き家、別荘』など、何も手を入れていない放置物件の売却でも大丈夫です。 売却の意向さえあれば、お気軽にご相談ください。

放置し続けると傷みがひどくなり、解体の道しか残りません。
家は生き物ですから、誰も住まずに放置していると状態は悪化します。 最終的に解体という選択肢しかなくなり、そうなると余計に費用が掛かってしまい、手元に残るお金も少なくなってしまいます。
まずは、物件の現状を調査する事から始めて、売却できるように工夫するのは、オールトレードの仕事です。

2、売却物件の査定は立ち会いで納得査定

近隣の取引事例や公示価格、路線価などを基に、その物件の特徴（道路との接道状況や土地の形状、方位や周辺環境など）から多方面に判断し、法令上の制限なども考慮して、最も適正と思われる金額を算出します。
また、通常では査定が難しい「別荘物件・古民家・農家住宅」などの査定も専門家による豊富な経験やデーターに基づき査定をさせて頂きます。

遠方物件でも立ち会いが必要か？
原則としてご依頼主の立ち会いの上、査定をさせて頂いています。 但し、実家の売却や別荘物件・田舎の古民家等、ご自宅ではない物件で、ご依頼主の事情により立ち会いが難しい場合もあります。 事前に詳細条件等お聞きして、立ち会いなしで査定させていただくことも可能です。 その場合、後日に写真・査定内容を持参して確認を致します。

査定後に売却を迫る事はありません。
弊社での査定価格を参考にして頂き、売却を依頼するかしないか、お客様ご自身で判断して頂きます。 査定結果を参考にして頂くだけでも大丈夫ですので、まずは「物件の価格を知ることから」が重要です。

3、売却に全力、代金の支払いも依頼主と調整

早期売却の為には、「査定価格」により近い「販売価格」を設定して頂くことをお勧めします。
価格が相場を大きく上回る場合、売却までに時間がかかり、価格変更を繰り返した結果、当初の査定価格を大きく下回る可能性もあります。 また特殊な物件（田舎暮らし物件・別荘物件・古民家）の場合は各種法令上の制限などもあり、街中の物件とは違い、買い手が決まった後でも手続き関係に時間がかかるケースもございます。 どのような物件でも、必ず売却できるように取り組むのが、オールトレードの基本姿勢です。

売却費用は結構かかるものか？
仲介手数料、抵当権抹消や所有権移転などの登録免許税・司法書士報酬、契約印紙代等が必要となります。 土地・戸建てであれば、境界標の設置等測量費用がかかる場合もあります。 また、売却によって利益が出ると譲渡所得税・住民税がかかる場合もあります。

売却代金はいつもらえるのか。
売却代金は、契約時（手付金）と引渡時（決済金）の2回に分けて支払われるケースが一般的です。 住宅ローン・現金での決済により、いろいろなケースがありますので、一概には言えませんが、オールトレードでは契約から決済までの期間につきましても、売主様のご要望を最優先に調整いたします。
また美装・クリーニングや片付け・遺品整理なども合わせてご依頼の場合、売却時に相殺することも可能です。 これにより、売却成立までにご用意いただく費用負担が軽減されます。

売主様に100%の力を注ぐ

好条件の売却物件にするお手伝い